No.1837 オフィス縮小コンサルティング！？
2020年05月26日
住宅業界の
キャッシュフローコーチ
出口経尊（でぐちみちたか）です。
全国で非常事態宣言が解除されたので
少しずつ日常に戻るといいですね。
完全終息は少し先でしょうが
大騒ぎしたコロナという言葉が
一気に忘れられるような気もします。
| 大きな事務所は要らない？ |
さて、新建ハウジングで
面白い記事が目に留まりました。
それは
オフィス縮小
サポートサービス
です。
記事はこちら↓
オフィス縮小コンサルティング、
面白いコンサルティングの名称です。
世の中がガラッと変われば
新しいサービスが生まれるものです。
今回の2か月くらいに及ぶ
強制的なリモートワークにより
毎日出社しなくても問題ない業種は
広い事務所が必要なくなります。
書類は机の引き出しでなく
全てサーバーの中。
事務所で仕事をする時は
どうしても会わないといけない
打合せくらいかもしれません。
あと、シェアできる
大きなテーブルがあれば
成り立つかもしれません。
事務所が縮小できれば
会社の家賃負担が減り
水道光熱費は下がり
交通費の支給額も減ります。
お金のブロックパズルだと
固定費のその他を
大幅に減らすことができます。
満員電車に乗って
同じ時間に通勤するという
都会の当たり前が変わることで
解決できる社会問題もあるでしょう。
ただ、人が集まらないことで
オフィス街の飲食店などは
サービスの需要が減ってしまいます。
あと、人を動員するセミナーが
軒並み中止になったので
貸会議室のTKPの業績が気になり
株価を見ると2月辺りから
半値になっています。
ただ、コロナ前から下がっていて
逆に直近の株価は上がっています。
実体経済に沿っていないのか
今が割安なのかもしれません。
オフィス需要が減れば
不動産価格は下がるし、
大家は家賃収入が減れば
返済が賄えなくなり
賃貸経営の収支計画が
絵にかいた餅になります。
たたき売りや買い占めも
起きているでしょう。
コロナの影響は
あちこちで起きていますが
何よりも家で働けるかが
大きなポイントになるのでは
ないでしょうか？
出口も今日は電話コンサルと
ZOOMミーティングを自宅で行います。
| 自分のスペースが欲しくなる |
自宅で仕事をすることが
タブーでなくなり
電話越しに子供の声が聞こえても
笑って済まされるように
なりました。
背景が自宅でも支障はありません。
ただ、集中できるような
環境づくりは必要で
会社の事務所が小さくなる分
自宅の専用スペースのニーズが
高まるのではないでしょうか。
もしかしたら
事務所の固定費が下がった分、
自宅の家賃補助が増えたり
新たに手当が付くかもしれません。
実際、自宅での水道光熱費は増えます。
余談ですが、
うちでの自炊が多くなり
お米の減る量が早くなりました。
手当てがもらえれば
住宅ローンの補助になるでしょうし
賃貸なら３LDKから４LDKに
変われます。
部屋数の多い賃貸物件に
スポットが当たるかも
しれないですね。
私もノマドワークが減り
東京のマンションを出た分
固定費が下がっていますが、
自宅の家賃や水道光熱費を
一部経費に回すようにします。
書斎や自宅用の家具も
仕事ができる場が前提に
なるのではないでしょうか。
オフィス縮小コンサルがあれば
逆に自宅のスペースを広げたり
活用できる書斎拡大コンサル？があると
ニーズがあるかもしれません(笑)
昨日のブログでも
戸建ての良さを伝えるチャンスと
書きましたが、
新築にしろ中古住宅にしろ
工務店にとってはニーズが
沢山あるように感じます。
No.1836 戸建ての良さを伝えるチャンス
大きめの中古住宅も
賃貸のニーズが増えるかも
しれませんね。
そんな目線で不動産物件を
見ていきます。
では、また明日。
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